总体设计阶段是全体做事过程中提要挈领的阶段，有时会将需求剖析阶段和总体设计阶段的成果放在一起，作为一个关键里程碑面向业主单位高层呈现。核心目的是完全描述出业主单位对聪慧园区的培植愿景和目标，并搭建出聪慧建筑的整体框架，成为全体项目的纲领。
这个过程有几个关键的重难点须要把稳：
第一，过去传统的智能化设计每每不太重视项目整体目标，搞点虚的扣个帽子就急匆匆地进入设计内容，这仍是范例的工程思维。聪慧园区不同于智能化工程，其是贯穿全体建筑全生命周期的方案，因此整体目标关注的并非工程落成验收那个节点，而是园区在长达数十年的运营期内如何持续升级迭代保持聪慧的过程。因此聪慧园区的目标定位有着实质的不同。目标不同，就意味着后续承接目标的设计方向大相径庭。
第二，聪慧园区非常强调“场景”设计，场景实质上是与客户确认需求的一种办法，通过描述用户如何运用感想熏染聪慧的场景化表达形式，让非技能专业的客户能够更直不雅观生动地理解聪慧带来的变革。之以是强调场景，是由于聪慧园区的设计已经不再因此环绕物业职员利用为主，而是面向园区多个用户群体，让每一个事情和生活在个中的人们都能够感想熏染到聪慧带来的好处。因此设计变得繁芜后要用场景描述的办法来更便捷地沟通和确认需求。
第三，聪慧园区与传统设计比较，最大的不同便是有了“架构”，聪慧园区不再是一项安装工程，而是硬件和软件集成领悟，并且要随着园区运营期持续升级迭代的一整套办理方案。因此聪慧园区的设计必须具备较强的集成能力、开放能力、扩展能力等，并且园区越聪慧，其运维就越繁芜，还要充分考虑后续的运维效率。因此一个高质量的园区架构设计，关系到园区的聪慧化能否按照客户的愿景落地实现。
完成了聪慧园区的整体设计，园区全体儿生命周期的聪慧化培植就有了辅导思想和总体目标，后面的一系列事情就有了明确方向和理论依据，接下来就要开始进一步的更详细的设计了。